商品房销售合同纠纷 （2019）辽0211民初5418号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。 本案的争议焦点为：案涉房屋实际交付时套内建筑面积与合同约定存在差异，被告是否构成违约。 本院认为，被告的行为不构成违约。 首先，案涉合同约定的房款的计算方式是按照建筑面积计算。 《商品房买卖合同》第四条计价方式与价款的约定，出卖人与买受人约定按建筑面积计算。 因此，该合同已明确约定了案涉房屋单价及总价款是按照房屋建筑面积为标准进行计算，故原告按照房屋套内建筑面积要求被告退还套内建筑面积小于约定面积误差比绝对值3%以内的已付房款及双倍返还套内建筑面积小于约定面积误差比绝对值超过3%部分的已付购房款的诉讼请求，依据不足。 其次，案涉合同约定了面积差异结算标准。 商品房面积误差属于物的瑕疵，出卖人交付的商品房面积与合同约定有差异时，出卖人构成瑕疵给付。 本案中，双方当事人签订的附件四《合同补充协议》第二条关于面积确认及面积差异处理的补充约定，约定建筑面积、套内建筑面积或分摊建筑面积中任何一项或多项发生误差时，买卖双方同意该房屋的房价款均统一按照建筑面积调整，即均按照实测建筑面积及《合同》第四条约定的单价结算最终房价款，在房屋交
摘要
丁鹏、王晓莉等与大连万峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初5418号原告：丁鹏，男，1971年6月4日生，汉族，住址大连市甘井子区。 原告：王晓莉，女，1975年10月15日生，汉族，住址大连市西岗区。 委托诉讼代理人李视春，辽宁圣邦律师事务所律师。 被告大连万峰置业有限公司，住所地大连市甘井子区甘北路16号201、202、203室，统一社会信用代码91210200058082424W。 ……