确认合同效力纠纷 （2014）怀中民二初字第143号

本案系合同效力确认纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”《房地产开发企业资质管理规定》第十三条规定：“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。”本案中，怀国用（2012）第出946-1号、怀国用（2012）第出946-2号国有土地使用权实际由胡同心出资取得，自然人胡同心不具房地产开发经营资质，其与明宏公司签订《挂靠协议》，由胡同心承担“领城国际”项目开发全部风险和利益，明宏公司仅利用自已所拥有的资质，进行案涉房地产的开发，并收取胡同心10万元挂靠费用，实际是明宏公司将公司名称和资质出借给胡同心的行为，违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，胡同心与明宏公司签订的《挂靠协议》无效。胡同心在借用明宏公司资质后，以明宏公司名义办理怀国用（2012）第出946-1号、怀国用（2012）第出946-2号国有土地使用权，是借用资质过程中的必然行为，并不涉及所开发房地产产权的

本案系合同效力确认纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”《房地产开发企业资质管理规定》第十三条规定：“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。”本案中，怀国用（2012）第出946-1号、怀国用（2012）第出946-2号国有土地使用权实际由胡同心出资取得，自然人胡同心不具房地产开发经营资质，其与明宏公司签订《挂靠协议》，由胡同心承担“领城国际”项目开发全部风险和利益，明宏公司仅利用自已所拥有的资质，进行案涉房地产的开发，并

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民二初字第143号原告胡同心。被告湖南明宏投资置业有限责任公司，住所地怀化市鹤城区麻阳路口西都银座2102房。法定代表人周更祥，该公司董事长。第三人湖南大玺投资置业有限公司，住所地怀化市鹤城区人民路2栋。诉讼代表人黄云圣，该公司股东。委托代理人汤明德。原告胡同心与被告湖南明宏投资置业有限责任公司（以下简称明宏公司）确认合同效力纠纷一案，本院……