租赁合同纠纷 （2021）京03民终5778号

当事人对自己提出的主张，有责任对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。沈仲海系金丰春源合作社的法人，其代表金丰春源合作社与周庆喜签订的《租赁合同》，沈仲海并非本案适格被告。涉案《租赁合同》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中约定土地使用年限自2009年9月15日至2027年9月15日，在政府允许的条件下，履行民主程序后，甲方享有优先租赁延长期延长租期15年，租金不再另行收取。周庆喜认为租赁期限为30年的意见与合同约定不符，一审法院不予认可。周庆喜依约交纳租金15万元，现因拆迁原因合同无法继续履行，金丰春源合作社同意退还租金75000元，一审法院不持异议，金丰春源合作社辩称应当扣除周庆喜所欠付的物业费一节，可另诉解决；合同约定周庆喜对所租范围的地上物享受补偿款的50％所有权，金丰春源合作社表示周庆喜承租的大棚补偿款为3万元，但并未提交证据予以证明，周庆喜亦不认可该项补偿款，现双方当事人均未提交证据证明周庆喜所租范围的地上物补偿款数额，故对于该项诉讼请求，一审法院

当事人对自己提出的主张，有责任对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。沈仲海系金丰春源合作社的法人，其代表金丰春源合作社与周庆喜签订的《租赁合同》，沈仲海并非本案适格被告。涉案《租赁合同》为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中约定土地使用年限自2009年9月15日至2027年9月15日，在政府允许的条件下，履行民主程序后，甲方享有优先租赁延长期延长租期15年，租金不再另行收取。周庆喜认为租赁期限为30年的意见与合同约定不符，一审法院不予认可。周庆喜依约交纳租金15万元，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5778号上诉人(原审原告)：周庆喜，男，1964年12月10日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王贺，北京市兆忆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京金丰春源种植专业合作社。住所地：北京市怀柔区北房镇梨园庄村138号。法定代表人：蒋玉荣，社长。被上诉人(原审被告)：沈仲海，男，1963年7月11日出生，汉族，农民，……