（2014）三中民终字第04182号

李佳黛与李鸿鹏及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《补充协议》系当事人真实、自愿的意思表示，对各方当事人具有法律约束力，但上述合同系在国家及本市住房限购政策出台后签订的，李佳黛并不具备购房资格，已无法办理房屋过户登记，合同目的已无法实现，现李佳黛要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《补充协议》，李鸿鹏及链家公司同意解除，法院对此不持异议。在《补充协议》中，李佳黛、李鸿鹏约定补加定金18万元，故李佳黛向李鸿鹏支付的20万元性质为定金。根据李鸿鹏提交的录音证据，可以认定李佳黛一方在签订相关合同时，对其不具备在京购房资格是明知的，《买卖定金协议书》约定，如因乙方提供虚假资料或乙方故意隐瞒真实情况导致其未能通过购房资格审核的，就已支付的款项，李鸿鹏不予退还，现李佳黛要求李鸿鹏返还支付的定金没有依据，对李佳黛的此项请求，法院不予支持。据此，2013年12月，原审法院依据依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除李佳黛与李鸿鹏之间签订的《北京市

李佳黛与李鸿鹏及链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《补充协议》系当事人真实、自愿的意思表示，对各方当事人具有法律约束力，但上述合同系在国家及本市住房限购政策出台后签订的，李佳黛并不具备购房资格，已无法办理房屋过户登记，合同目的已无法实现，现李佳黛要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《买卖定金协议书》、《补充协议》，李鸿鹏及链家公司同意解除，法院对此不持异议。在《补充协议》中，李佳黛、李鸿鹏约定补加定金18万元，故李佳黛向李鸿鹏支付的20万元性质为定金。根据李鸿鹏提交的录音证据，可以认定李佳黛一方在签订相关合同时，对其不具备在京购房资格是明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04182号上诉人（原审原告）李佳黛，女，1984年12月23日出生。委托代理人常仁明，北京市力行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李鸿鹏，男，1977年5月6日出生。委托代理人战永红，北京观韬律师事务所律师。委托代理人张勉，北京市观韬律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼17……