（2015）资民终字第265号

1、信森公司与宏运公司签订的《房屋租赁协议书》为有效协议。信森公司与宏运公司均系经工商登记的合法法人，宏运公司方为其法定代表人之妻，且持有印章，信森公司因此有理由相信其为有权代理，代表双方签订协议的自然人均系完全民事行为能力人且有代理权限，协议上有双方代表人的签字和宏运公司的印章，故该协议应是双方真实意思表示。且该协议不违反法律规定和社会公共利益，故该协议应是有效，对被告黄全富对协议效力怀疑的主张，不予支持。2、宏运公司违约，应承担相应违约责任。信森公司已按合同约定履行了其义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”宏运公司虽然也已履行了其交付房屋的义务，但是并未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因为如发生第三人侵害租赁物的情况时，出租人负有排除妨害的义务，而当宏运公司法定代表人的亲属黄全富侵害租赁房屋时，信森公司向宏运公司寄送了通知说明该事，宏运公司并未答复，也未尽到其排除妨害的义务，导致该租赁物不能达到符合合同约定的使用、收益的目的，信森公司的合同目的无法实现，宏运公司构成违约。虽然宏运公司是因

1、信森公司与宏运公司签订的《房屋租赁协议书》为有效协议。信森公司与宏运公司均系经工商登记的合法法人，宏运公司方为其法定代表人之妻，且持有印章，信森公司因此有理由相信其为有权代理，代表双方签订协议的自然人均系完全民事行为能力人且有代理权限，协议上有双方代表人的签字和宏运公司的印章，故该协议应是双方真实意思表示。且该协议不违反法律规定和社会公共利益，故该协议应是有效，对被告黄全富对协议效力怀疑的主张，不予支持。2、宏运公司违约，应承担相应违约责任。信森公司已按合同约定履行了其义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第265号上诉人（原审被告）四川宏运农业开发有限公司，住所地简阳市。法定代表人陈永学，董事长。委托代理人罗克，四川应天缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）简阳市信森水晶制品有限公司，住所地简阳市。法定代表人杨斌，总经理。委托代理人朱东梅，四川得力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄全富，男，汉族，住简阳市。委托代理人陈守君，居民，住……