借款合同纠纷 （2019）冀06执异126号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与杰辉公司签订的认购书是双方真实意思表示，不违法法律强制性规定，为合法有效的合同；根据杰辉公司在另案中的陈述、案外人提供的认购书、转账凭证及杰辉公司的收据，能够确认案外人已经支付全部房款；涉案房屋现仍在建设过程中，不具备交付条件；双方签订认购书时，杰辉公司不具备预售条件，未办理预登记非因案外人原因。现涉案房屋虽登记在万盛隆公司名下，但根据其和杰辉公司签订的《合作贷款协议书》和未给付购房款的事实可以看出，双方签订《商品房买卖合同（预售）》的真实意思表示，并不是真正买卖房屋，而是用于向银行抵押贷款，房屋的所有权实际上并未转移至万盛隆公司。综上，案外人的权利能够

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与杰辉公司签订的认购书是双方真实意思表示，不违法法律强制性规定，为合法有效的合同；根据杰辉公司在另案中的陈述、案外人提供的认购书、转账凭证及杰辉公司的收据，能够确

河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀06执异126号 案外人:冀宁，男，1985年11月15日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：熊国庆、郭健，河北当当律师事务所律师。 申请保全人：河北定州农村商业银行股份有限公司。住所地河北省定州市兴定西路172号。 法定代表人：康世勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏跃龙，刘毅，河北冀华律师事务所律师。 被保全人：定州……