租赁合同纠纷 （2019）桂08民终1777号

原告与被告于2019年6月25日签订《土地租赁合同》，所涉土地为农民集体所有，没有办理土地使用证，双方也没有办理合法用地的相关审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。因此，原、被告之间的非法出租土地行为应直接由县级以上人民政府土地行政主管部门处理，不属法院民事受案范围，法院不应受理。一审裁定：驳回原告王友利的起诉。 本院认为，林茂将案涉土地及地上房屋出租给王友利摆放临建设施，王友利向林茂交付租金，双方形成租赁合同关系。王友利以其无法使用租赁土地及地上房屋为由，起诉请求林茂按退回租金并补偿搬迁费，属于法院受理民事案件范围。王友利的起诉符合法律规定的条件。一审法院以本案不属人民法院受理民事案件范围为由，裁定驳回王友利的起诉错误，本院依法予以纠正。 综上，王友利的上诉理由成立，对其上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销广西壮族自治区

原告与被告于2019年6月25日签订《土地租赁合同》，所涉土地为农民集体所有，没有办理土地使用证，双方也没有办理合法用地的相关审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。因此，原、被告之间的非法出租土地行为应直接由县级以上人民政府土地行政主管部门处理，不属法院民事受案范围，法院不应受理。一审裁定：驳回原告王友利的起诉。 本院认为，林茂将案涉土地及地上房屋出租给王友利摆放临建设施，王友利向林茂交付租金，双方形成租赁合同关系。王友利以其无法使用

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂08民终1777号 上诉人(原审原告)：王友利，男，1975年12月6日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 被上诉人（原审被告）：林茂，男，1978年1月20日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 上诉人王友利因与被上诉人林茂租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区贵港市港北区人民法院（2019）桂0802民初3029号民事裁定，向本院提起上……