房屋买卖合同纠纷 （2014）同商终字第218号

上诉人海晟公司与上诉人张战伟签订的商品房内部认购合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行各自义务。上诉人海晟公司由于在工作中存在过错，造成合同不能实际履行，其应承担相应的违约措施，一审法院判决海晟公司在同一小区交付张战伟与合同约定购买的相同朝向、层次、面积的一套住宅房正确。关于上诉人海晟公司应承担违约赔偿数额问题，一审法院参照大同市房管局公布的同类同地段面积住房租金标准计算延期交房的损失为10800元合法、适当。同时上诉人张战伟由于其购买的房屋位置变更亦会给其造成一定的损失，一审法院酌情确定海晟公司补偿张战伟30000元并无不当。上诉人张战伟主张海晟公司支付其租房费用18000元、延期交房利息损失32000元、房屋位置更换补偿100000元及分配房屋出售后的增值部分的主张证据不足，不能成立，本院不予支持。上诉人海晟公司主张支付张战伟10000元补偿损失费的理由亦不能成立，本院亦不予支持。综上，本院认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。上诉人张战伟、上诉人海晟公司的上诉理由均不能成立，对双方的上诉请求本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

上诉人海晟公司与上诉人张战伟签订的商品房内部认购合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行各自义务。上诉人海晟公司由于在工作中存在过错，造成合同不能实际履行，其应承担相应的违约措施，一审法院判决海晟公司在同一小区交付张战伟与合同约定购买的相同朝向、层次、面积的一套住宅房正确。关于上诉人海晟公司应承担违约赔偿数额问题，一审法院参照大同市房管局公布的同类同地段面积住房租金标准计算延期交房的损失为10800元合法、适当。同时上诉人张战伟由于其购买的房屋位置变更亦会给其造成一定的损失，一审法院酌情确定海晟公司补偿张战伟30000元并无不当。上诉人张战伟主张海晟公司支付其租房费用18000元、延

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）同商终字第218号上诉人（原审原告）张战伟，男，汉族。委托代理人张征，山西云泽律师事务所律师。委托代理人崔国占，男，汉族。上诉人（原审被告）山西海晟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区坞城北街46号55-4-7。法定代表人高畅，该公司董事长。委托代理人李凤玲，山西华瑞律师事务所律师。上诉人张战伟与上诉人山西海晟房地产开发有限公司（以下简称海晟……