商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1925号

项家泉与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。项家泉已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付项家泉使用及协助项家泉办理涉案商品房的权属登记义务，因此，项家泉请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，项家泉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向项家泉支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年6月3日交付商品房给项家泉，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向项家泉支付逾期办证违约金2549.38元（509876元×0.5%）。因此，对项家泉该项请求，应予以支持。对于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为项家泉办理房屋权属证书的违约行为，现项家泉请

项家泉与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。项家泉已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付项家泉使用及协助项家泉办理涉案商品房的权属登记义务，因此，项家泉请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。关于逾期办证的违约责任问题。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，项家泉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向项家泉支付违约金。本案中，丰怡公

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1925号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：项家泉，男，1977年7月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******9*之1，现住广……