（2016）苏01执异44号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。首先，就大众书局所主张对涉案房产的租赁关系，其提交的《房屋租赁及借款协议》中，出租方为阅江商贸公司而非被执行人万江-安鸿公司，承租方为江苏大众书局图书策划有限公司而非大众书局。在该租赁协议中，出租方阅江商贸公司非涉案房产的所有权人故无权出租涉案房产，而大众书局未证明其是合法的承租方，亦未证明其与江苏大众书局图书策划有限公司有相关的权利义务变更或继受关系。其次，大众书局提交的《房屋租赁及借款协议》签订于2012年8月3日，并非在本院对涉案房产查封之前，故其主张的租赁关系不能排除本案的执行。综上，大众书局的异议不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第三十一条之规定，裁定如下：驳回案外人江苏大众书局图书文化有限公

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。首先，就大众书局所主张对涉案房产的租赁关系，其提交的《房屋租赁及借款协议》中，出租方为阅江商贸公司而非被执行人万江-安鸿公司，承租方为江苏大众书局图书策划有限公司而非大众书局。在该租赁协议中，出租方阅江商贸公司非涉案房产的所有权人故无权出租涉案房产，而大众书局未证明其是合法的承租方，亦未证明其与江苏大众书局图书策划有限公司

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异44号案外人江苏大众书局图书文化有限公司，住所地江苏省南京市六合区金牛湖街道八凡路18号。法定代表人施和金。委托代理人钱志明，江苏××律师事务所律师。委托代理人蔡玲玲，江苏××律师事务所实习律师。申请执行人南通四建集团有限公司，住所地江苏省南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人俞国兵，该××董事长。委托代理人朱军，江苏××律……