商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终5013号

邹某、金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付邹某，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司于2015年12月30日向邹某交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司逾期交房及逾期办证的事实清楚，故邹某要求金益德公司承担违约责任，支付2015年7月1日至2015年12月29日期间（182天）逾期交房违约金12136元及2016年6月28日至2016年9月29日（判决之日）期间（94天）逾期办证违约金3134元，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。邹某计算逾期办证违约金的起算日期有误，予以纠正；邹某主张判决之后的逾期办证违约金，因尚未实际发生，

邹某、金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付邹某，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。金益德公司于2015年12月30日向邹某交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终5013号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司，住所地：烟台市莱山区迎春大街253号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹某。法定代理人：邹立敏，系邹某之父，男，1973年3月16日出生，汉族，烟台市莱山区城市管……