（2017）冀06执异162号

本案所争议的焦点为一、案外人唐县农村信用合作联社主张拍卖底价低于其抵押金额应停止拍卖是否应予以支持；二、本院委托司法拍卖中是否明确作出瑕疵提示；三、案外人唐县农村信用合作联社主张对本院所查封的土地使用权亦享有优先权是否应当予以支持。关于焦点一，本院所查封的财产中房产估价总值为：2141.8901万元，对土地估价总值为：790.07万元，拍卖底价只是起拍价，拍卖是一个动态的过程，不排除溢价拍卖成交的可能，故对其主张，本院不予支持。本院于2017年8月5日作出的《瑕疵声明》中有“……该标的物房屋有租赁合同关系，拍卖房屋已设定抵押权……”的表述，复议申请人称“法院的司法拍卖公告并没有明确提示竞买人设定权利负担的情况”与事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百入十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。复议申请人主张其对本院查封的土地使用权亦享有抵押权，但未向本院提交已经办理抵押登记的相关证据，故对其此项主张，本院不予支持。综上，案外人唐县农村信用合作联社的异议主张理据不足，本院均

本案所争议的焦点为一、案外人唐县农村信用合作联社主张拍卖底价低于其抵押金额应停止拍卖是否应予以支持；二、本院委托司法拍卖中是否明确作出瑕疵提示；三、案外人唐县农村信用合作联社主张对本院所查封的土地使用权亦享有优先权是否应当予以支持。关于焦点一，本院所查封的财产中房产估价总值为：2141.8901万元，对土地估价总值为：790.07万元，拍卖底价只是起拍价，拍卖是一个动态的过程，不排除溢价拍卖成交的可能，故对其主张，本院不予支持。本院于2017年8月5日作出的《瑕疵声明》中有“……该标的物房屋有租赁合同关系，拍卖房屋已设定抵押权……”的表述，复议申请人称“法院的司法拍卖公告并没有明确提示竞买人设

河北省保定市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)冀06执异162号案外人：唐县农村信用合作联社，住所地河北省唐县县城光明路，统一社会信用代码：91130627700673871C。法定代表人：赵金水，该联社理事长。委托诉讼代理人：杨沙沙，河北金房律师事务所律师。申请执行人：北京斯泰达建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区小屯路9号综合商业楼2号楼六楼8629号。委托诉讼代理人：牛会杰，该公司经……