（2016）渝01执异1438号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，唐渝红于2011年3月4日向杨贻禄账户转账10万元，杨贻禄和名创公司均认可该笔款项系涉案房屋的购房款，故本院对该笔款项的实际支付依法予以确认。杨贻文于2013年10月14日向杨贻伦转账10万元，因杨贻伦系名创公司法定代表人，且名创公司于2015年1月1日出具的收据亦注明了“杨总批还杨贻文借款抵此房款”字样，故本院对该笔款项的实际支付亦予以确认。因此，案外人杨贻文已按合同约定向名创公司支付了超过百分之五十的购房款，且其在本院查封前已与名创公司签订商品房买卖合同，该争议房屋为住宅用房，亦未发现杨贻文名下有其他用于居住的房屋。因此，案外人杨贻文对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，唐渝红于2011年3月4日向杨贻禄账户转账10万元，杨贻禄和名创公司均认可该笔款项系涉案房屋的购房款，故本院对该笔款项的实际支付依法予以确认。杨贻文于2013年10月14日向杨贻伦转账10万元，因杨贻伦系名创公司法定

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异1438号案外人：杨贻文，女，汉族，1948年8月6日出生，住四川省成都市锦江区。申请执行人：周世玲，男，汉族，1966年6月3日出生，住重庆市合川区。申请执行人：王祖林，男，汉族，1973年9月16日出生，住重庆市合川区。申请执行人：任启炳，男，汉族，1963年7月19日出生，住重庆市合川区。申请执行人：冯君涛，男，汉族，1965年4……