租赁合同纠纷 （2019）京03民终15860号

一、关于京航公司是否为本案中适格主体的问题：庭审中，双方当事人各持一份租赁协议，内容大体一致但甲方不同，武盛昌公司主张京航公司提交的租赁协议系伪造，但经公章及笔迹鉴定，该租赁协议中的公章系武盛昌公司的公章，虽然该协议中史武的签名并非其本人签订，但法院结合双方提交的租赁协议、鉴定结论、武盛昌公司一方提交的租金收据以及京航公司与航润石油经销部的法人信息、航润石油经销部的证明等，确定京航公司系本案中的适格主体。二、关于租赁协议是否应当予以解除的问题：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，按照租赁协议的约定，武盛昌公司应当于2017年12月31日之前支付2018年上半年租金、于2018年6月30日前支付2018年下半年租金，但武盛昌公司仅于2018年5月支付了2018年度的租金10万元，已构成违约。武盛昌公司主张京航公司拆除了其自建房并因更换库房房顶导致库房漏雨造成其财产损失，但武盛昌公司就自建房被京航公司拆除未能提交充分证据予以证实，法院难以采信其该项辩解意见

一、关于京航公司是否为本案中适格主体的问题：庭审中，双方当事人各持一份租赁协议，内容大体一致但甲方不同，武盛昌公司主张京航公司提交的租赁协议系伪造，但经公章及笔迹鉴定，该租赁协议中的公章系武盛昌公司的公章，虽然该协议中史武的签名并非其本人签订，但法院结合双方提交的租赁协议、鉴定结论、武盛昌公司一方提交的租金收据以及京航公司与航润石油经销部的法人信息、航润石油经销部的证明等，确定京航公司系本案中的适格主体。二、关于租赁协议是否应当予以解除的问题：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15860号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京武盛昌汽车销售服务有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇外二环西侧塔河村**。法定代表人：史武，总经理。委托诉讼代理人：许力生，男，1957年6月12日出生，北京市顺义区光明街道法律服务所法律工作者，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京京航正天装饰有限公司，住，住所地北京市顺义区……