房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终5390号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王兴宝及王佩莉自称徐浩一为名义产权人，实际权利人为王佩莉，但不能提供证据证明徐浩一与王佩莉就此达成了合意。从王兴宝及王佩莉所称的向售房单位付款方式来看，并不能表明购房款由王佩莉出资。在此情形下，即使徐浩一未对系争房屋占有、使用及收益，亦不能推定徐浩一仅为名义产权人。故王兴宝及王佩莉认为王佩莉有权处分系争房屋，通过买卖形式将系争房屋产权转移登记至王兴宝名下，不予采纳。基于王兴宝及王佩莉否认徐浩一对系争房屋享有产权，并在无对价的情形下，通过买卖形式，将系争房屋产权转移登记至王兴宝名下，可以认定徐浩一与王兴宝作为上述合同的当事人，不具有真实的买卖系争房屋的意思表示。因该买卖合同而发生产权转移登记，损害了徐浩一的合法权益。故徐浩一请求确认该买卖合同无效，予以支持；徐浩一请求判令王兴宝协助徐浩一将系争房屋产权恢复登记至徐浩一名下，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于二○一九年十二月三十一日作出判决：一、以徐浩一（HAOYIXU）为出卖方，以王佩莉为

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。王兴宝及王佩莉自称徐浩一为名义产权人，实际权利人为王佩莉，但不能提供证据证明徐浩一与王佩莉就此达成了合意。从王兴宝及王佩莉所称的向售房单位付款方式来看，并不能表明购房款由王佩莉出资。在此情形下，即使徐浩一未对系争房屋占有、使用及收益，亦不能推定徐浩一仅为名义产权人。故王兴宝及王佩莉认为王佩莉有权处分系争房屋，通过买卖形式将系争房屋产权转移登记至王兴宝名下，不予采纳。基于王兴宝及王佩莉否认徐浩一对系争房屋享有产权，并在无对价的情形下，通过买卖形式，将系争房屋产权转移登记至王兴宝名下，可以认定徐浩一与王兴宝作为上述合同的当事人，不具有真实的买卖系争房屋

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终5390号上诉人（原审被告）：王兴宝，男，1942年2月22日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审第三人）：王佩莉，女，1940年5月29日生，汉族，住上海市杨浦区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘清洪，上海华尊律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：于翔媛，上海华尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐……