租赁合同纠纷 （2016）豫11民终177号

岗赵村村委会和秦朝阳签订土地租赁合同，承租岗赵村32亩土地用于搞养殖的事实，双方不持异议，且有双方签订的《租赁合同》在卷佐证，予以确认。该份租赁合同明确约定了租赁期限是2000年10月1日至2010年10月1日，对租赁期间的权利义务，双方均无异议，予以确认。按照合同法的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；如需继续租赁的，应当续签租赁合同。但是在原合同期满之后，由于价格的原因，岗赵村委会和秦朝阳未达成一致的意见，所以未重新签订租赁协议。合同届满以后，在未签订租赁协议的情况下，按照合同法的规定以及双方的约定，秦朝阳已经没有法定或约定的权利继续承租该租赁地。现岗赵村村委会要求判令秦朝阳返还承包的30亩土地（已经扣除建公墓的2亩）的诉讼请求，予以支持。按照《合同法》第二百三十五条的规定，秦朝阳还应负责清除租赁土地上的附属物，使租赁土地能够达到一般耕种标准。关于2012年10月1日至2015年10月1日这三年的租赁费，双方在发生争议以来，秦朝阳没有缴纳。现岗赵村委会要求比照1200元／亩的标准计算，缺乏法律依据和合同依据。其租赁费的计算，应按照《合同法》第二百三十六条的规定，参照原合同的2

岗赵村村委会和秦朝阳签订土地租赁合同，承租岗赵村32亩土地用于搞养殖的事实，双方不持异议，且有双方签订的《租赁合同》在卷佐证，予以确认。该份租赁合同明确约定了租赁期限是2000年10月1日至2010年10月1日，对租赁期间的权利义务，双方均无异议，予以确认。按照合同法的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；如需继续租赁的，应当续签租赁合同。但是在原合同期满之后，由于价格的原因，岗赵村委会和秦朝阳未达成一致的意见，所以未重新签订租赁协议。合同届满以后，在未签订租赁协议的情况下，按照合同法的规定以及双方的约定，秦朝阳已经没有法定或约定的权利继续承租该租赁地。现岗赵村村委会要求判令秦朝阳返还承包

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终177号上诉人（原审被告）：秦朝阳，男，汉族，1965年8月28日生。委托代理人：白二平。委托代理人：娄梦，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市召陵区村民委员会，住所地：漯河市召陵区。负责人：赵彦宾，该村村委会主任。委托代理人：晁伟，河南开瑞律师事务所律师。秦朝阳诉漯河市召陵区召陵镇岗赵村村民委员会（以下简称岗赵村委会……