租赁合同纠纷 （2017）青01民终354号

贾康宁和万存忠于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。贾康宁于2013年3月10日应付72000元，实际未支付，欠付72000元；于2014年3月10日前应付72000元，实付24000元，欠付48000元；于2015月3月10日前应付72000元，实付120000元；于2016年3月10日前应付72000元，实际未支付，欠付72000元；于2017年3月10日前应付72000元，实付60000元，欠付12000元，贾康宁未依照合同约定的期限和金额支付房屋租赁费用构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。本案争议的问题有二，第一欠条中的十五万元是否为房屋租赁费用，且是否超过诉讼时效，双方约定贾康宁于签定本合同之日向万存忠一次性支付第一年全部租金72000元，后四年中每年的房租于当年3月10日前一次性交清当年租金。贾康宁认可其中的72000元为房屋租赁费用，应认定欠条中的72000为房屋租赁费用，对于其中78000元是否为房屋租赁费用，万存忠未提供有效的证据证明78000元为房屋租赁费用，对

贾康宁和万存忠于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。贾康宁于2013年3月10日应付72000元，实际未支付，欠付72000元；于2014年3月10日前应付72000元，实付24000元，欠付48000元；于2015月3月10日前应付72000元，实付120000元；于2016年3月10日前应付72000元，实际未支付，欠付72000元；于2017年3月10日前应付72000元，实付60000元，欠付12000元，贾康宁未依照合同约定的期限和金额支付房屋租赁费用构成违约，应按照合同的约定承担相应的违

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)青01民终354号上诉人(原审被告)：贾康宁，男，汉族，1965年7月2日出生，住青海省西宁市城西区。委托诉讼代理人：石璐，青海润君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万存忠，男，藏族，1968年4月4日出生，住青海省西宁市城西区。上诉人贾康宁因与被上诉人万存忠租赁合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院(2016)青0104民初1894号民事……