合同纠纷 （2021）渝05民终263号

本案中，王德明与杨宣华于2019年3月16日签订的《协议》是双方的真实意思表示，合法有效。上述《协议》约定：杨宣华主动提出只要求王德明归还陆万陆仟元整，同时杨宣华将重庆市渝中区X号9-6商品房过户变更为王德明名下，房屋过户费用全部由杨宣华承担，双方在人和街房屋交易中心交钱交房产证两清。根据《协议》，双方约定在人和街房屋交易中心交钱交房产证两清，此“交房产证”应指杨宣华将位于渝中区X号9-6房屋过户给王德明，上述约定系同时履行的约定。故王德明有权要求杨宣华将上述房屋过户登记为王德明。但庭审中查明，渝中区X号9-6房屋已经设定了抵押权，抵押权人为兴业银行股份有限公司重庆分行。《中华人民共和国物权法》规定在抵押期间，未经抵押权人同意不得转移抵押财产。根据上述法律规定，上述房屋在未经抵押权人同意并还清贷款时，不具备过户登记的客观条件，杨宣华尚不具备履行将重庆市渝中区X号9-6房屋过户变更为王德明名下并将房产证交付给王德明的对待给付义务的条件。王德明可在房屋的贷款结清并消除抵押权后主张过户登记。因此，王德明要求杨宣华将位于渝中区X号9-6房屋过户登记为王德明并由杨宣华承担税费的诉讼请求，法院不予

本案中，王德明与杨宣华于2019年3月16日签订的《协议》是双方的真实意思表示，合法有效。上述《协议》约定：杨宣华主动提出只要求王德明归还陆万陆仟元整，同时杨宣华将重庆市渝中区X号9-6商品房过户变更为王德明名下，房屋过户费用全部由杨宣华承担，双方在人和街房屋交易中心交钱交房产证两清。根据《协议》，双方约定在人和街房屋交易中心交钱交房产证两清，此“交房产证”应指杨宣华将位于渝中区X号9-6房屋过户给王德明，上述约定系同时履行的约定。故王德明有权要求杨宣华将上述房屋过户登记为王德明。但庭审中查明，渝中区X号9-6房屋已经设定了抵押权，抵押权人为兴业银行股份有限公司重庆分行。《中华人民共和国物权法

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终263号上诉人（原审原告）：王德明，男，1947年6月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：杨宣华，女，1960年11月24日出生，土家族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李卓亭（杨宣华之子），男，1985年3月3日出生，土家族，住重庆市涪陵区。上诉人王德明与被上诉人杨宣华合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（201……