商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第0364号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中双方签订的商品房买卖合同依法成立，合有效。双方当事人应当严格按约定履行自己的义务。汪洲霞在签订合同后，按合同约定交清了双方变更后的购房价款，并无违约行为。而凯捷利公司未能按合同约定的时间书面通知汪洲霞交房，应当承担合同约定的逾期交房违约金。关于凯捷利公司提出的，双方在签订合同时本案房屋就是现房，且汪洲霞明知凯捷利公司有向其交房的意思，所以不需要书面通知汪洲霞交房的辩解意见，因于法无据，且不符合双方合同中的约定，故不予支持。关于凯捷利公司提出的，汪洲霞购买的本案房屋和陈龙所购房屋是上下层，是一个整体，应当一起交接，但因陈龙所购房屋的问题才迟延交付，凯捷利公司方没有责任的观点，因本案房屋是汪洲霞、凯捷利公司依法签订商品房买卖合同，具有独立的房屋产权，在法律上与陈龙购买的在其下一层的房屋并无关联性，所以对凯捷利公司的这一观点不予支持。关于凯捷利公司提出的，汪洲霞不能以房屋质量有问题不接收房屋，不符合双方合同中的约定，属违约行为的主张，因凯捷利公司证据不足，故不予支持。据此，凯捷利公司应自

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中双方签订的商品房买卖合同依法成立，合有效。双方当事人应当严格按约定履行自己的义务。汪洲霞在签订合同后，按合同约定交清了双方变更后的购房价款，并无违约行为。而凯捷利公司未能按合同约定的时间书面通知汪洲霞交房，应当承担合同约定的逾期交房违约金。关于凯捷利公司提出的，双方在签订合同时本案房屋就是现房，且汪洲霞明知凯捷利公司有向其交房的意思，所以不需要书面通知汪洲霞交房的辩解意见，因于法无据，且不符合双方合同中的约定，故不予支持。关于凯捷利公司提出的，汪洲霞购买的本案房屋和陈龙所购房屋是上下层，是

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0364号上诉人（原审被）连云港凯捷利房地产有限公司，住所地连云港经济开发区昌意路1号。法定代表人陈志强，该公司董事长。委托代理人田步亮，该公司销售经理。委托代理人朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪洲霞，连云港电线电缆总厂退休职工。委托代理人朱健、桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港凯捷利房地产开发有限公……