房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终4934号

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告于2017年签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定交付购房款后，被告应当按照约定的期限履行交付房屋义务。因被告未能在合同约定的2018年12月31日前交付房屋，被告已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，截至原告起诉之日，被告仍未取得竣工验收手续，被告处于持续违约状态。原告请求被告按合同约定支付违约金至实际交房日止符合法律规定以及合同约定，本院依法予以支持。被告辩称在房产管理部门备案的合同文本未约定违约金一节，被告未提供证据证明。而涉案合同文本是被告事先准备的可反复、多次适用的填充式的格式合同，当合同双方对违约金条款产生歧义时，应优先适用对格式合同提供者不利的合同文本。综上，对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。被告未能提供证据证明政府拆迁进

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告于2017年签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定交付购房款后，被告应当按照约定的期限履行交付房屋义务。因被告未能在合同约定的2018年12月31日前交付房屋，被告已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，截至原告起诉之日，被告仍未取得竣工验收手续，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4934号上诉人（原审被告）:辽宁碧波银谷置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市岫岩满族自治县岫岩镇一街道。法定代表人：胡先茂，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐凯，男，1992年11月17日出生，汉族，该公司职员，住湖北省团凤县。被上诉人(原审原告）：张志国，男，1983年3月20日出生，满族，住岫岩满族自治县。被上诉人(原审原告)：梁英，……