商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3922号

罗正明、刘桂芳与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，办理产权转移登记的方式是罗正明、刘桂芳委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此罗正明、刘桂芳负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知罗正明、刘桂芳委托事项进展，积极履行委托的义务。截止罗正明、刘桂芳起诉之日，罗正明、刘桂芳仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田房产公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政府原因，系不可抗力，故此时间点之前并非金田房产公司原因致使罗正明、刘桂芳未能取得产权证书，故金田房产公司不应承担违约责任。而金田房产公司作为房地产开发企业，相对于购房者的罗正明、刘桂芳而言，其对房地产政策，办理产权登记流程应更为了解，同时申办案涉房屋产权转移登记系其接受了罗正明、刘桂芳的委托，其应及时将相关情况告知罗正明、刘桂芳，积极履行委托义务，但其在2017年7月15日才在案涉房屋所在小区张贴

罗正明、刘桂芳与金田房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，办理产权转移登记的方式是罗正明、刘桂芳委托金田房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记，自此罗正明、刘桂芳负有给金田房产公司授权，提交相应资料的义务，金田房产公司负有及时告知罗正明、刘桂芳委托事项进展，积极履行委托的义务。截止罗正明、刘桂芳起诉之日，罗正明、刘桂芳仍未取得案涉房屋权利证书，虽已远超合同约定的取得期限，但案涉楼盘房屋是从西充县国土资源局向金田房产公司发出的通知之日（即2017年6月26日）才确定能够分户办理产权登记，此前无法办理是政

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3922号 上诉人（原审原告）：罗正明，男，汉族，生于1952年1月1日，住四川省西充县。 上诉人（原审原告）：刘桂芳，女，汉族，生于1949年8月16日，住四川省西充县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杜勇，四川源泉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区9幢2单元5-2……