商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终6946号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的济南市商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照约定履行各自的义务。对于被告是否应承担逾期交房违约责任的问题，被告主张合同第十四条第二部分第2、3项及补充协议第7.1、8.5条的约定，已变更了商品房交付使用条件，即使因市政配套导致交付时不具备使用条件，也不应追究被告的违约责任；因拆迁问题、环保橙色预警及各级环保部门检查兴仲路累计停工82天也应属逾期交房的免责事由。根据双方签订的合同及补充协议，补充协议第8.5条经有关部门验收合格的约定，尚不足以确认系对合同中关于商品房取得分期综合验收备案证明约定的变更，合同第十四条是被告对基础设施、公共配套建筑正常运行所作的承诺；拆迁原因不是被告逾期交房的免责事由，一审法院认为即使停工82天的免责事由存在，被告逾期向原告交房也三百余天，仍应承担违约责任。被告于2017年4月28日发布的公告内容，可作为认定被告违约的补强证据，故一审法院认为被告逾期交房应当承担相应的

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的济南市商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照约定履行各自的义务。对于被告是否应承担逾期交房违约责任的问题，被告主张合同第十四条第二部分第2、3项及补充协议第7.1、8.5条的约定，已变更了商品房交付使用条件，即使因市政配套导致交付时不具备使用条件，也不应追究被告的违约责任；因拆迁问题、环保橙色预警及各级环保部门检查兴仲路累计停工82天也应属逾期交房的免责事由。根据双方签订的合同及补充协议，补充协议第8

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）鲁01民终6946号上诉人（原审被告）：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：蒋智生，经理。委托诉讼代理人：刘保喜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业华，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙红，女，1987年10月30日出生，汉族，济南技师学院教师，住济南市。被上诉人（原审原告）：……