房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终785号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行合同约定义务。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告未按合同约定交付房屋系违约行为，应按合同约定承担违约责任。现原告主张未超过按合同约定违约责任的计算标准，一审法院予以确认。被告荣鑫公司主张逾期交房的原因是因周边整体规划方案改变，未向法庭提交证据佐证，应承担举证不能的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告于都荣鑫房地产开发有限公司向原告刘贵喜支付延期交房的违约损失1692.79元（188088元×0.00005×180天），限判决生效后5日内支付。案件受理费50元，由被告于都荣鑫房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人签订的《赣州市商品房买卖合同》明确约定，出卖人应当以书面形式通知买受人办理交付手续，且交付的房屋应当取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行合同约定义务。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告未按合同约定交付房屋系违约行为，应按合同约定承担违约责任。现原告主张未超过按合同约定违约责任的计算标准，一审法院予以确认。被告荣鑫公司主张逾期交房的原因是因周边整体规划方案改变，未向法庭提交证据佐证，应承担举证不能的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告于都荣鑫房地产开发有限公司向原告刘贵喜支付延期交房的违约损失1692.79元（18808

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终785号 上诉人（原审被告）：于都荣鑫房地产开发有限公司，住所地：江西省于都县贡江镇长征西路。 法定代表人：袁荣福，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗海琳，江西雩山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘贵喜，男，1945年8月10日生，汉族，住江西省于都县。 上诉人于都荣鑫房地产开发有限公司因与被上诉人刘贵喜房屋买卖合同纠纷……