房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终6381号

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点是刘晶是否应向卢知雨返还双倍定金的剩余部分60000元。首先，买卖斡旋金协议为卢知雨先与骏安公司签订，由骏安公司向卢知雨报告订立合同的机会及提供订立合同的媒介服务，后刘晶在该协议上签字对卢知雨以120万元的价格认购其所有房屋表示同意。根据买卖斡旋金协议的内容来看，该协议的权利义务主要针对卢知雨和骏安公司，刘晶的签字确认仅是卢知雨、刘晶对将来一定期限订立房屋买卖合同进行了预约，双方并未签订房屋买卖合同，卢知雨交付的定金作为订立房屋买卖合同的担保。其次，《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，买卖斡旋金协议约定该协议自双方签订认可后第31日起自动终止。刘晶于2016年1月21日签字确认，直至2016年3月1日卢知雨、刘晶间仍未签订房屋买卖合同，故该协议已经失效，其内容已对卢知雨、刘晶双方无法律约束力。再次，《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起

依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点是刘晶是否应向卢知雨返还双倍定金的剩余部分60000元。首先，买卖斡旋金协议为卢知雨先与骏安公司签订，由骏安公司向卢知雨报告订立合同的机会及提供订立合同的媒介服务，后刘晶在该协议上签字对卢知雨以120万元的价格认购其所有房屋表示同意。根据买卖斡旋金协议的内容来看，该协议的权利义务主要针对卢知雨和骏安公司，刘晶的签字确认仅是卢知雨、刘晶对将来一定期限订立房屋买卖合同进行了预约，双方并未签订房屋买卖合同，卢知雨交付的定金作为订立房屋买卖合同的担保。其次，《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6381号上诉人（原审原告）卢知雨，男，1991年2月15日出生，汉族，无业，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人王永平，陕西国能律师事务所律师。委托诉讼代理人余素萍，陕西国能律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）刘晶，女，1973年10月30日出生，汉族，籍住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区通东街道警卫街警卫**栋*单元***室。现住江苏……