房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02687号

依法成立的合同受法律保护。本案所涉及协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。本案贺洪奎、贺鹏、胡姝娉作为出卖人依协议约定向买受人即任胜军交付诉争房，并协助任胜军办理诉争房产权转移的相关手续且任胜军已取得诉争房的产权证，足以认定贺洪奎、贺鹏、胡姝娉已履行协议约定义务。而任胜军在取得所有权证后，未依约向贺洪奎、贺鹏、胡姝娉支付剩余房款，已构成违约。现贺洪奎、贺鹏、胡姝娉依据协议向任胜军主张支付剩余房款请求，原审法院予以支持。关于贺洪奎、贺鹏、胡姝娉主张逾期付款利息问题。任胜军在履行协议中存有违约行为，其应承担逾期付款的违约责任。故该项请求，原审法院予以支持。关于任胜军主张的另案优先购买权纠纷尚在审理中，贺洪奎、贺鹏、胡姝娉、任胜军签订的《房产买卖协议》效力待定的问题。即使承租人黄东海主张优先购买权成立，其亦只能就其优先购买权未能行使而遭受实际损失的数额获得赔偿，而不能否定该协议效力和物权变更的事实。故对任胜军该项抗辩理由，原审法院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

依法成立的合同受法律保护。本案所涉及协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。本案贺洪奎、贺鹏、胡姝娉作为出卖人依协议约定向买受人即任胜军交付诉争房，并协助任胜军办理诉争房产权转移的相关手续且任胜军已取得诉争房的产权证，足以认定贺洪奎、贺鹏、胡姝娉已履行协议约定义务。而任胜军在取得所有权证后，未依约向贺洪奎、贺鹏、胡姝娉支付剩余房款，已构成违约。现贺洪奎、贺鹏、胡姝娉依据协议向任胜军主张支付剩余房款请求，原审法院予以支持。关于贺洪奎、贺鹏、胡姝娉主张逾期付款利息问题。任胜军在履行协议中存有违约行为，其应承担逾期付款的违约责任。故该项请求，原审法院予以

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02687号上诉人（原审被告）：任胜军，男，1970年3月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李军，系辽宁龙德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺洪奎，男，1954年11月28日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：贺鹏，男，1982年9月26日出生，汉族，无职业，住美国加利福尼亚州。被上诉人（原……