商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3862号

蒋小海、陈晓怡与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》、确认书及《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于蒋小海、陈晓怡请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司至今未将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，国土管理部门亦未出具涉案商品房的房地产权属证书，通大公司没有履行合同义务，其行为已构成违约。通大公司辩称施工单位原因导致无法办证，因是其与施工单位的内部法律关系，不能以此对抗其对蒋小海、陈晓怡应当承担的合同义务，通大公司辩解理由不成立。通大公司应将涉案商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料提交给中山市房地产交易登记管理所备案。关于违约金的问题。根据合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解

蒋小海、陈晓怡与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》、确认书及《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于蒋小海、陈晓怡请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司至今未将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，国土管理部门亦未出具涉案商品房的房地产权属证书，通大公司没有履行合同义务，其行为已构成违约。通大公司

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3862号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：蒋小海，男，1985年5月10日出生，汉族，住广东省雷州市。被上诉人（原审原告）：陈晓怡，女，1987年8月18日出生，汉族，住广东省雷州市。上述两上诉人共同委……