租赁合同纠纷 （2017）京03民终11494号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。根据本案查明的事实，王玉荣与案外人张某合同到期后，就同一房屋王玉荣又重新与郭德刚达成租赁协议，但就租赁期限并未明确约定。王玉荣实际租用了半年，并交纳了租金，后双方协议终止合同，但双方终未签订正式合同，郭德刚并未提交充分证据证实未签订正式合同的责任完全在于王玉荣，根据定金规则，郭德刚应当向王玉荣返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：郭德刚返还王玉荣定金五万元，于判决生效之日起十日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费525元，由郭德刚负担（于判决生效之日起七日内交纳）。本院二审期间，郭德刚提交了如下证据：1.工商局网站企业情况查询记录打印件，用以证明王玉荣作为法定代表人的北京优荣育胜教育咨询有限公司一直未将注册地址从涉案房屋迁走；2.王玉荣的短信打印件，用以证明合同解除的过错是在王玉荣，是王玉荣经营不下去了才搬走的；3.电话录音及书面文字整理资料，用以证明王玉荣对六年的租赁期限是明知的。王

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。根据本案查明的事实，王玉荣与案外人张某合同到期后，就同一房屋王玉荣又重新与郭德刚达成租赁协议，但就租赁期限并未明确约定。王玉荣实际租用了半年，并交纳了租金，后双方协议终止合同，但双方终未签订正式合同，郭德刚并未提交充分证据证实未签订正式合同的责任完全在于王玉荣，根据定金规则，郭德刚应当向王玉荣返还定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决：郭德刚返还王玉荣定金五万元，于判决生效之日起十日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11494号上诉人（原审被告）：郭德刚，男，1977年12月7日出生。委托诉讼代理人：郭山秀，女，1951年10月16日出生。被上诉人（原审原告）：王玉荣，女，1961年2月19日出生。委托诉讼代理人：陈晓琼，北京陈晓琼律师事务所律师。上诉人郭德刚因与被上诉人王玉荣租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院(2016)京0112民初42……