租赁合同纠纷 （2017）粤09民终1611号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，刘超与许亚兰在本案一审法庭辩论终结前均未提供本案所涉的四海一品美食城已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，因此，刘超与许亚兰签订的《租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。刘超与许亚兰签订的《租赁合同》合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故许亚兰收取刘超支付的200000元押金没有合法的依据，刘超请求许亚兰返还押金200000元理由成立，一审法院予以支持。刘超作为承租人，在签订《租赁合同》时没有审查租赁标的物的权属情况，其对合同无效存在的过错，应自行承担责任，故其主张许亚兰支付押金200000元的利息理由不成立，一审法院不予支持。刘超主张其装修费用投入100000元及添置的物品，仅提供其自行制作的清单，并无其他证据佐证，不足以证实其装修投入的情况，故刘超请求许亚兰赔偿100000元及返还价值50000元的物品证据不足，应自行承担举证不能的不利后果

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，刘超与许亚兰在本案一审法庭辩论终结前均未提供本案所涉的四海一品美食城已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，因此，刘超与许亚兰签订的《租赁合同》因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。刘超与许亚兰签订的《租赁合同》合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故许亚兰收取刘超支付的200000元押金没有合法的依据，刘超请求许亚兰返还押金200000元理由成立，一审法院予以支持

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1611号上诉人（原审被告、反诉原告）：许亚兰，女。委托诉讼代理人:周海，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘超，男。委托诉讼代理人：梁智钧，广东粤茂律师事务所律师。上诉人许亚兰因与被上诉人刘超租赁合同纠纷一案，不服广东省茂名市茂南区人民法院（2016）粤0902民初2134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后……