房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终481号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。关于徐茜主张：1、判令解除徐茜与汇景摩柏公司于2018年7月28日签订的《南京市商品房预售合同》及《商品房（买卖）预售合同补充条款》。一审法院认为，本案中，双方签订的《商品房认购协议》及《南京市商品房预售合同》中约定的涉案房屋规划用途均为办公，徐茜主张汇景摩柏公司没有如实告知涉案房屋为办公用房，构成欺骗、误导，与事实不符；另合同中约定：甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。补充条款约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何约束力。因徐茜未提交证据证明其书面催告汇景摩柏公司交房，应承担举证不能的法律后果，故徐茜解除权尚未成就，徐茜主张解除合同及补充条款之诉请缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。2、判令解除徐茜与中国银行江苏省分行签订的《个人商业用房贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》。一审法院认为，三方当事人签订的《个人商业用房贷款合同》和《南京市房地产抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。关于徐茜主张：1、判令解除徐茜与汇景摩柏公司于2018年7月28日签订的《南京市商品房预售合同》及《商品房（买卖）预售合同补充条款》。一审法院认为，本案中，双方签订的《商品房认购协议》及《南京市商品房预售合同》中约定的涉案房屋规划用途均为办公，徐茜主张汇景摩柏公司没有如实告知涉案房屋为办公用房，构成欺骗、误导，与事实不符；另合同中约定：甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同。补充条款约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终481号上诉人（原审原告）：徐茜，女，1983年2月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张龑，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周忠贵，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京汇景摩柏房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道浦口大道17号。法定代表人：曹兴斌，执行董事。委托诉讼代理人……