商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终2324号

蔡春梅与吉盛公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:吉盛公司是否应向蔡春梅等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 根据双方签订的合同约定，吉盛公司应在交房之日起365日内协助付买受人办理房屋所有权证，迟延则应当承担逾期每日万分之零点五或万分之一不等的违约金。故，该约定系针对房屋所有权的转移登记。根据本案查明的事实，案涉商品房预售合同履行期间，龙泉驿区政府于2016年10月12日17时起不再单独办理房屋所有权证或国有土地使用权证，改为办理不动产权登记，发放不动产权证书。鉴于蔡春梅等人主张吉盛公司支付违约金的依据系合同约定的房屋产权证书未按期办理的违约责任，而非不动产权证书逾期办理的违约责任。而不动产权证书系将房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一的权属证书，不等同于房屋所有权证书。根据双方签订的合同约定，吉盛公司应在交房之日起365日内协助蔡春梅办理房屋所有权证，迟延则应当承担逾期每日万分之零点五或万分之一不等的违约金。故，该约定系针对房屋所有权的转移登记。根据本案查明的事实，案涉商品房预售合同

蔡春梅与吉盛公司就案涉房屋所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。本案的争议焦点为:吉盛公司是否应向蔡春梅等人支付迟延办理不动产登记证书的违约金。 根据双方签订的合同约定，吉盛公司应在交房之日起365日内协助付买受人办理房屋所有权证，迟延则应当承担逾期每日万分之零点五或万分之一不等的违约金。故，该约定系针对房屋所有权的转移登记。根据本案查明的事实，案涉商品房预售合同履行期间，龙泉驿区政府于2016年10月12日17时起不再单独办理房屋所有权证或国有土地使用权证，改为办理不动产权登记，发放不动产权证书。鉴于蔡春梅等人主张吉盛公司支付违约

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2324号 上诉人（原审原告）：蔡春梅，女，1986年1月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：梅建军，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都吉盛置业有限公司，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）车城东七路**。 法定代表人：林荣滨，执行董事。 委托诉讼代理人：邱朋义，该公司员工。 上诉人蔡春梅因……