借款合同纠纷 （2021）川01执异1951号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人李**在本院查封前已与众意公司签订《商品房买卖合同》，支付全部价款，并已备案登记。2005年3月1日，李**与成都佳境物业管理有限责任公司签订《委托租赁协议》，证明其在本院查封前已合法占有使用案涉房屋。未办理争议房屋过户登记手续非因李**自身原因所致。故李**请求排除对争议房屋的执行符合上述司法解释规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于成都市武侯区的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人李**在本院查封前已与众意公司签订《商品房买卖合同》，支付全部价款，并已备案登记。2005年3月1日，李**与成都佳境物业管理有限责任公司签订《委托租赁协议》

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川01执异1951号案外人：李**，男，1975年7月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。负责人：覃建，行长。被执行人：成都众意置业发展有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段逸都路6号。法定代表人：杨晓鸿，职务不详。被执行人：杨晓鸿，女，1……