商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终537号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同双方应当按照约定履行合同义务。在本案中，双方办理交接房之日为2014年8月29日，与双方约定的2013年12月31日相较，已超过60日，按照双方关于逾期交房违约责任的合同条款，结合国防大厦项目通过消防验收、竣工验收具体的案件事实，被告应按已付房款万分之三的日违约金标准承担2014年1月1日至2014年12月20日期间的违约责任。关于原告主张的2014年12月21日至2015年4月23日期间的违约金主张，一审法院认为，在该期间的工程项目能够保证消防安全和工程质量，不影响原告的居住安全，原告实际接房，可视为双方已就约定的交房条件进行了变更，故不予支持。关于被告辩解的水电安装原因导致的交房违约应当免责的问题，被告除举示与案外人签订的电力工程施工承包合同、新装用电的供电方案复函等证据材料外，并未举示其他证据以证明造成电力工程延期的具体事实，应自行承担相应的不利后果。如确实存在该项事实的，该项事实亦需符合双方关于不可抗力据实延期的约定，即属于无法预见、不能避免、不能克服等客观情形。关于违约金是否应按同

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同双方应当按照约定履行合同义务。在本案中，双方办理交接房之日为2014年8月29日，与双方约定的2013年12月31日相较，已超过60日，按照双方关于逾期交房违约责任的合同条款，结合国防大厦项目通过消防验收、竣工验收具体的案件事实，被告应按已付房款万分之三的日违约金标准承担2014年1月1日至2014年12月20日期间的违约责任。关于原告主张的2014年12月21日至2015年4月23日期间的违约金主张，一审法院认为，在该期间的工程项目能够保证消防安全和工程质量，不影响原告的居住安全，原告实际接房，可

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终537号上诉人（原审被告）：四川省广安嘉铭房地产开发有限公司,住所地四川省广安市广安区北辰渠江北路18号。法定代表人：陈庚，该公司总经理。委托代理人：蒋天平。委托代理人：陈小梅，重庆市潼南区梓潼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李琼。委托代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。上诉人四川省广安嘉铭房地产开发有限公……