（2017）浙05执异4号

本案的争议焦点为陈雪平承建维修2号厂房后，依据承包协议获得的8年免费使用权，能否对抗抵押权的实现。在案证据材料显示，涉案2号厂房经过火灾之后，产权人新世管道公司于2015年3月10日将过火厂房承包给陈雪平维修，合同约定给其免费使用8年。在异议申请书中，陈雪平认为据此“获得8年使用、租赁权”，并且以自己的名义出租给新世科技公司。从形式上来看，陈雪平与新世管道公司之间并不存在房屋出租协议，只是通过“房屋使用来抵债”的方式来抵消其对房屋维修产生的费用，难以认定存在租赁关系；从法律规范来看，即使认定这种方式就是租赁，也是在抵押权之后设立的租赁权，因为该涉案厂房已经于2013年5月7日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，陈雪平提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人陈雪平的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向浙江省高级人民

本案的争议焦点为陈雪平承建维修2号厂房后，依据承包协议获得的8年免费使用权，能否对抗抵押权的实现。在案证据材料显示，涉案2号厂房经过火灾之后，产权人新世管道公司于2015年3月10日将过火厂房承包给陈雪平维修，合同约定给其免费使用8年。在异议申请书中，陈雪平认为据此“获得8年使用、租赁权”，并且以自己的名义出租给新世科技公司。从形式上来看，陈雪平与新世管道公司之间并不存在房屋出租协议，只是通过“房屋使用来抵债”的方式来抵消其对房屋维修产生的费用，难以认定存在租赁关系；从法律规范来看，即使认定这种方式就是租赁，也是在抵押权之后设立的租赁权，因为该涉案厂房已经于2013年5月7日办理了抵押登记。根

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)浙05执异4号异议人（利害关系人）：陈雪平。申请执行人：宝泰顺耀有限公司，住所地：香港新界沙田安平街6号新贸中心B座1309室，香港商业登记证号码：65416246-000-11-16-0。法定代表人：张晓林，董事长。委托代理人：许见明、金小明，浙江广诚律师事务所律师。被执行人：叶进峰，男，1965年4月11日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。……