建设工程施工合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00725号

冯家院商住楼经有关部门审批由原三峡房地产总公司投资开发，原三峡房地产总公司将该项目的投资开发及商品房销售等开发事项内部承包给原三峡房地产一分公司，并签订了《项目承包的协议》，由于原三峡房地产一分公司是三峡房地产总公司的分公司，不具有房地产开发的资质和条件，原三峡房地产一分公司亦是以原三峡房地产总公司的名义与56户购房（还房）户签订的购房（还房）合同，因此，原三峡房地产一分公司与原三峡房地产总公司之间系委托代理关系。三峡房地产一分公司以自己的名义与顺达公司签订《垫支建筑安装工程承包合同》，与水电设计院签订《基础工程承包合同》，其行为系隐名代理行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，三峡房地产一分公司与顺达建司签订的《垫支建筑安装工程承包合同》无证据证明该合同只约束三峡房地产一分公司和顺达公司，因此，该合同可直接约束委托人三峡房地产公司和顺达建司。在冯家院商住楼出现质量问题后，三峡

冯家院商住楼经有关部门审批由原三峡房地产总公司投资开发，原三峡房地产总公司将该项目的投资开发及商品房销售等开发事项内部承包给原三峡房地产一分公司，并签订了《项目承包的协议》，由于原三峡房地产一分公司是三峡房地产总公司的分公司，不具有房地产开发的资质和条件，原三峡房地产一分公司亦是以原三峡房地产总公司的名义与56户购房（还房）户签订的购房（还房）合同，因此，原三峡房地产一分公司与原三峡房地产总公司之间系委托代理关系。三峡房地产一分公司以自己的名义与顺达公司签订《垫支建筑安装工程承包合同》，与水电设计院签订《基础工程承包合同》，其行为系隐名代理行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00725号上诉人（原审被告）重庆市万州三峡房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区白岩路223号附13号，组织机构代码20790539-2。法定代表人张祖寿，董事长。委托代理人王功化，男，汉族，1954年10月22日出生，住重庆市万州区。委托代理人张胜强，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘维浅，男，汉族，1950年1月……