（2015）浙温执异终字第91号

上诉人张其可作为案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起执行异议之诉，须主张对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利。本案中，张其可为了主张自已享有涉案房屋的所有权，虽提供了其与被上诉人正国房产公司签订的商品房买卖合同，但该商品房买卖合同是在张其可称已支付商品房预付款、交付房屋之后签订的，且正国房产公司没出具购房发票，这与通常的房屋交易习惯不符。而预付款的支付也没有明确的证据予以证实，另外正国房产公司在未取得商品房预售许可证的情况下要求购房人支付预付款也有悖常理。关于涉案房屋交付问题，张其可称涉案房屋交付于2013年，与商品房买卖合同约定的交付期限为2011年10月31日前不一致，其交付的真实性难以确认。而根据进账单、对账确认单等证据反映，任仙伟、戴雪梅与正国房产公司存在债权债务关系，正国房产公司系为了履行债务以房抵债给张其可，在正国房产公司负有其他债务的情况下，这种抵债方式，将有损其他债权人的利益，该处分行为应视为无效。因此，张其可对讼争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律

上诉人张其可作为案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起执行异议之诉，须主张对执行标的享有足以阻止其转让、交付的实体权利。本案中，张其可为了主张自已享有涉案房屋的所有权，虽提供了其与被上诉人正国房产公司签订的商品房买卖合同，但该商品房买卖合同是在张其可称已支付商品房预付款、交付房屋之后签订的，且正国房产公司没出具购房发票，这与通常的房屋交易习惯不符。而预付款的支付也没有明确的证据予以证实，另外正国房产公司在未取得商品房预售许可证的情况下要求购房人支付预付款也有悖常理。关于涉案房屋交付问题，张其可称涉案房屋交付于2013年，与商品房买卖合同约定的交付期限为2011年10月3

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异终字第91号上诉人（原审原告）：张其可。委托代理人：王甫春，浙江全力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴维隆。委托代理人：金高舜，浙江信泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江正国房地产开发有限公司，住所地瑞安市塘下镇陈宅村。法定代表人：钱黎明，执行董事。上诉人张其可与被上诉人戴维隆、浙江正国房地产开发有限公司（以下简称正国房产……