（2015）深中法房终字第2288号

利丰物业公司是翰林花园的物业服务单位，卓立荣是翰岭花园的业主，卓立荣接受了利丰物业公司的物业服务，应向利丰物业公司支付物业管理费、本体维修资金及利丰物业公司代垫的水费、垃圾处理费等费用。卓立荣辩称利丰物业公司的主张超过了诉讼时效，与事实不符。首先，利丰物业公司在2010年12月9日、2013年11月8日向卓立荣寄送了催收函，函件虽然被拒收，但表明利丰物业公司积极行使了权利；其次，利丰物业公司每月均有向卓立荣信箱发放收费通知，通知不仅列明当月应缴费用，还列明卓立荣往月欠缴费用，说明利丰物业公司每月均有向卓立荣主张权利，故利丰物业公司的主张没有超过诉讼时效。卓立荣未按协议约定在每月的20日前缴纳费用，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。由于利丰物业公司不是供水企业，也不是城市垃圾处理的主体，利丰物业公司主张水费按日百分之一，垃圾处理费按日千分之三收取滞纳金，没有依据，原审法院不予支持。卓立荣支付逾期缴纳费用的违约金标准应按双方在协议中的约定日万分之五确定。卓立荣辩称因利丰物业公司损害了其权益而拒交费用，卓立荣对此未能举证证明，原审法院不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条

利丰物业公司是翰林花园的物业服务单位，卓立荣是翰岭花园的业主，卓立荣接受了利丰物业公司的物业服务，应向利丰物业公司支付物业管理费、本体维修资金及利丰物业公司代垫的水费、垃圾处理费等费用。卓立荣辩称利丰物业公司的主张超过了诉讼时效，与事实不符。首先，利丰物业公司在2010年12月9日、2013年11月8日向卓立荣寄送了催收函，函件虽然被拒收，但表明利丰物业公司积极行使了权利；其次，利丰物业公司每月均有向卓立荣信箱发放收费通知，通知不仅列明当月应缴费用，还列明卓立荣往月欠缴费用，说明利丰物业公司每月均有向卓立荣主张权利，故利丰物业公司的主张没有超过诉讼时效。卓立荣未按协议约定在每月的20日前缴纳费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2288号上诉人（原审被告）：卓立荣。委托代理人：饶婷婷，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：林卓凡，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市利丰物业服务有限公司。法定代表人：李兵，总经理。委托代理人：蒋凤军，广东金唐律师事务所律师。上诉人卓立荣因与被上诉人深圳市利丰物业服务有限公司（以下简称利丰物……