房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终14426号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张廷江与张翠翠、我爱我家公司在签订《补充协议》时约定，若由于张廷江没有获得授权或者在约定时间内没有完成出售委托公证手续，则张廷江应分别向张翠翠、我爱我家公司承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任。张廷江在没有获得授权的情况下，代理易云与张翠翠签订房屋买卖合同，但该房屋买卖合同最终未能履行，由此给张翠翠造成了一定的损失。就张翠翠的诉讼请求，其中返还定金10万元、首付款10万元，赔偿实际损失253.24万元的主张，理由正当，但这些责任依法应由张廷江承担；关于办理注销网签手续一事，应由易云与张廷江予以配合。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、张廷江于判决生效后三十日内返还张翠翠定金十万元；二、张廷江于判决生效后三十日内返还张翠翠首付款十万元；三、张廷江于判决生效后三十日内赔偿张翠翠损失二百五十三万二千四百元；四、易云、张廷江于判决生效后七日内协助张翠翠办理注销《存量房屋买卖合同》（合同编号为C1260374）的网签登记手续；五

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张廷江与张翠翠、我爱我家公司在签订《补充协议》时约定，若由于张廷江没有获得授权或者在约定时间内没有完成出售委托公证手续，则张廷江应分别向张翠翠、我爱我家公司承担《买卖合同》标的额20%的违约金及相应法律责任。张廷江在没有获得授权的情况下，代理易云与张翠翠签订房屋买卖合同，但该房屋买卖合同最终未能履行，由此给张翠翠造成了一定的损失。就张翠翠的诉讼请求，其中返还定金10万元、首付款10万元，赔偿实际损失253.24万元的主张，理由正当，但这些责任依法应由张廷江承担；关于办理注销网签手

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14426号上诉人（原审被告）：张廷江，男。委托诉讼代理人兼原审被告易云之法定代理人：张安（张廷江、易云之子）。委托诉讼代理人：方强，北京市当代律师事务所。被上诉人（原审原告）：张翠翠，女。委托诉讼代理人：张大森（张翠翠之夫）。原审被告：易云，女。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王达……