商品房销售合同纠纷 （2019）豫03执异55号

涉案房产系登记在被执行人河南亚日置业有限公司名下，本院依法查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人化杰娃虽提供有与河南亚日置业有限公司签订商品房买卖合同并缴纳全部购房款的证明，但均发生在本院对涉案房屋的查封之后，按照规定，被执行人无权处置人民法院已查封的财产，故异议人的异议不能成立，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人化杰娃的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

涉案房产系登记在被执行人河南亚日置业有限公司名下，本院依法查封并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人化杰娃虽提供有与河南亚日置业有限公司签订商品房买卖合同并缴纳全部购房款的证明，但均发生在本

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执异55号异议人（案外人）：化杰娃，男，汉族，1976年5月14日出生，住伊川县。委托代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师。特别授权。委托代理人：徐保娟，河南博同律师事务所律师。特别授权。申请执行人：常红杰，男，汉族，1978年11月12日出生，住洛阳市。被执行人：河南亚日置业有限公司，住所地：洛阳市伊川县城关镇商都路西段。法定代表人：……