租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9387号

关于是否存在政府行为造成合同不能履行的问题。第一、刘冰松与天伦公司在平等自愿的基础上签订的上述《房屋租赁合同》内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，从履行的情况看也是出自双方的真实意思表示，故为有效合同，双方均应依约履行。天伦公司所提供的穗国资[2009]5号文件只是要求将“影响环保类‘退二’企业”搬离涉案场地，但涉案房屋仍可用于出租经营符合环保标准的项目。第二、广州市越秀区人民政府办公室给广州电气装备集团有限公司、广州南洋电器有限公司的《关于改造ＸＸ路南洋电器厂区的函》只是表明政府将涉案房屋纳入政府土地储备用地计划，并没有要求涉案房屋的使用者马上搬迁，即使征收也给予合理补偿。第三、广州市中级人民法院作出（2014）穗中法民五终字第1834号民事判决查明：“核实‘广州市越秀区人民政府常务副区长冯军是否于2011年4月22日率队到广州南洋电器有限公司的上级单位，要求上述地块（含上盖建筑物在内）的业主停止对外出租相关房产或者要求业主结束相应的租赁关系’情况，经查，暂未见相关正式公文表述。”且天伦公司在（2014）穗越法民三初字第1611号案中以“由于南洋公司在招标前未按市政府‘退二

关于是否存在政府行为造成合同不能履行的问题。第一、刘冰松与天伦公司在平等自愿的基础上签订的上述《房屋租赁合同》内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，从履行的情况看也是出自双方的真实意思表示，故为有效合同，双方均应依约履行。天伦公司所提供的穗国资[2009]5号文件只是要求将“影响环保类‘退二’企业”搬离涉案场地，但涉案房屋仍可用于出租经营符合环保标准的项目。第二、广州市越秀区人民政府办公室给广州电气装备集团有限公司、广州南洋电器有限公司的《关于改造ＸＸ路南洋电器厂区的函》只是表明政府将涉案房屋纳入政府土地储备用地计划，并没有要求涉案房屋的使用者马上搬迁，即使征收也给予合理补偿。第三、广

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9387号上诉人（原审被告、反诉原告）：天伦控股有限公司，住所地广州市天河区，统一社会信用代码：9144010123123447XN。法定代表人：张国明，董事长。委托代理人：谭艳平，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘冰松，住广西腾县。委托代理人：张朝晖，广东德法理……