借款合同纠纷 （2019）豫03执异450号

本案案涉房产的规划用途是办公用房，并非居住用房，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审查。上述司法解释第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈春莉虽在本案查封前与亿和公司签订了购买案涉房产的认购协议，亿和公司也以诚意金的形式出具了收取全部房款的收据，但案涉房产尚未交付，案外人陈春莉未在本院查封前合法占有该房产，故其主张不符合前述司法解释规定的对无过错不动产买受人物权期待权保护的情形，不能认定其对案涉房产享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈春莉的异议请求。案

本案案涉房产的规划用途是办公用房，并非居住用房，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审查。上述司法解释第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈春莉虽在本案查封前与亿和公司签订了购买案涉房产的认购协议，亿和公司也

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执异450号案外人：陈春莉，女，汉族，1962年5月9日出生，住河南省开封市金明区。申请执行人：张波，男，汉族，1970年2月10日生，住河南省洛阳市洛龙区。被执行人：洛阳亿和置业有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室，统一社会信用代码：91410300721855578P。法定代表人：康现末，该公司总经理。委托代……