商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第03607号

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行义务。为罗飞祥办理好房屋产权证系金华康公司义务，但金华康公司不是办证的职能部门，金华康公司只负协助办证义务。合同对办理房屋产权证的时间有明确约定，为办理商品房预告登记（2013年4月1日）后的180个工作日内，即2013年12月10日之前金华康公司应当办妥，金华康公司至今未办妥，逾期属实。但从2013年4月1日至2013年7月30日，存在非金华康公司自身原因不能办证事由，故办证期限应顺延；顺延后应办证期限为2014年3月10日。违约金应从2014年3月10日起计算，至2014年11月20日，共255天，违约金为：181281元×2／10000元／天×255天=”9245元。罗飞祥关于金华康公司将第一至三年的房屋租金62”427元返还及计算入购房款中并交付房屋产权证违约金12000元的诉讼请求，因未提交证据证实，不予支持。原审法院据此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定判决：（一）限长沙金华康房地产开发有限公司在判决发生法律效力后3日内协助罗飞祥

双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行义务。为罗飞祥办理好房屋产权证系金华康公司义务，但金华康公司不是办证的职能部门，金华康公司只负协助办证义务。合同对办理房屋产权证的时间有明确约定，为办理商品房预告登记（2013年4月1日）后的180个工作日内，即2013年12月10日之前金华康公司应当办妥，金华康公司至今未办妥，逾期属实。但从2013年4月1日至2013年7月30日，存在非金华康公司自身原因不能办证事由，故办证期限应顺延；顺延后应办证期限为2014年3月10日。违约金应从2014年3月10日起计算，至2014年11月20日，共255天，违

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03607号上诉人（原审原告）罗飞祥。委托代理人周金花。被上诉人（原审被告）长沙金华康房地产开发有限公司，住所地长沙市黄兴中路62号中山国际大厦七楼。法定代表人曾志成，董事长。委托代理人缪先进，湖南金顺达律师事务所律师。委托代理人张志文，湖南金顺达律师事务所律师。上诉人罗飞祥与被上诉人长沙金华康房地产开发有限公司（以下简称金华康公……