（2015）沈中执裁字第28号

案外人赵斌以其与本案被执行人沈阳嘉盛房屋开发有限公司之间存在上述《借款抵押协议》和《补充协议》为由，对本案执行标的中的部分房屋主张所有权，即排除本院对涉案的部分房屋的强制执行行为。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，即使案外人与被执行人之间存在“乙方如不能按约定时间将所借款项本金及利息还款给甲方，乙方以嘉伦商务大厦五层约1160平方米房屋及嘉伦商务大厦裙楼五层约683.3平方米的房屋抵账给甲方”的约定，但该项约定因违反强制性规定而不具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，未经登记，不发生不动产物权效力。故案外人的实体权利主张没有法律依据。此外，案外人认为（2012）辽民一初字第6号民事调解书，即本案执行依据存在错误的理由，依法不属于人民法院执行机构案外人异议程序的审查范畴。综上，案外人的理由不能成立，对其请求，本院不予

案外人赵斌以其与本案被执行人沈阳嘉盛房屋开发有限公司之间存在上述《借款抵押协议》和《补充协议》为由，对本案执行标的中的部分房屋主张所有权，即排除本院对涉案的部分房屋的强制执行行为。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，即使案外人与被执行人之间存在“乙方如不能按约定时间将所借款项本金及利息还款给甲方，乙方以嘉伦商务大厦五层约1160平方米房屋及嘉

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沈中执裁字第28号案外人：赵斌，男，汉族，1955年10月30日出生，住址：沈阳市和平区。申请执行人：沈阳双兴建设集团华鹏建筑工程有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：王振飞，系该公司总经理。被执行人：沈阳嘉盛房屋开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：梁桂香，系该公司董事长。本院在执行申请执行人沈阳双兴建设集团华鹏建筑工程有限公……