房屋买卖合同纠纷 （2013）邯市民一终字第1087号

上诉人王恩信与被上诉人王保旺于2000年7月21日在平等、自愿的基础上签订的宅基地使用权及房产买卖合同依法成立，双方当事人应当共同遵守。在合同履行完毕十几年后，上诉人请求法院确认合同无效，违背了我国合同法第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。《河北省土地管理条例》第五十六条第四款规定鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买房必须符合申请宅基地的条件，并办理宅基地审批手续，被上诉人王保旺系馆陶镇陶北村农民，双方签订买卖合同时被上诉人没有宅基地，其符合申请宅基地的条件。上诉人将多余的房屋及宅基地转让给被上诉人且已经按照合同约定履行完毕，其行为符合上述规定，后被上诉人经馆陶镇陶西村村委会研究同意，被上诉人在馆陶县国土资源局办理了集体土地使用权证，上诉人的行政诉讼并不影响民事行为的效力。故上诉人主张双方签订的合同无效，法院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费80元，由上诉人王恩信承担。本判决为终审判决。审判长　　张增

上诉人王恩信与被上诉人王保旺于2000年7月21日在平等、自愿的基础上签订的宅基地使用权及房产买卖合同依法成立，双方当事人应当共同遵守。在合同履行完毕十几年后，上诉人请求法院确认合同无效，违背了我国合同法第六条当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。《河北省土地管理条例》第五十六条第四款规定鼓励房屋所有者出卖多余宅基地上的房屋。农村村民由于买卖住房转移集体土地使用权的，买房必须符合申请宅基地的条件，并办理宅基地审批手续，被上诉人王保旺系馆陶镇陶北村农民，双方签订买卖合同时被上诉人没有宅基地，其符合申请宅基地的条件。上诉人将多余的房屋及宅基地转让给被上诉人且已经按照合同约定履行完毕，其行为

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第1087号上诉人（原审原告）王恩信，男，1963年9月21日出生，汉族，农民，馆陶县人。委托代理人李登学，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王保旺，男，1967年9月13日出生，汉族，农民，馆陶县人。上诉人王恩信与被上诉人王保旺房屋买卖合同纠纷一案，不服馆陶县人民法院（2013）馆民初字1274号民事判决，向本院提起上诉……