（2015）济民一终字第537号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。马腾、孙莹与志成公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。马腾、孙莹在按约定履行了支付全部合同价款的义务后，志成公司就有义务按时向原告交付房屋，并依约协助原告办理所购房产的过户登记手续，如不能按时履行合同，应当按约定承担违约责任。我国《合同法》中还规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，马腾、孙莹与志成公司双方在合同中约定交房后360个工作日内由志成公司协助马腾、孙莹办理所购房产的分户产权登记手续。通过庭审查明的事实可以看出，志成公司未能取得所建设房产的初始登记、协助马腾、孙莹办理房产证的原因是其建设时部分超出规划设计的要求所导致，其中包括对马腾、孙莹购买的本案涉诉房屋的地下室，对此，志成公司是具有一定过错的，依法应当承担相应的违约责任。对于志成公司要求法院

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。马腾、孙莹与志成公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。马腾、孙莹在按约定履行了支付全部合同价款的义务后，志成公司就有义务按时向原告交付房屋，并依约协助原告办理所购房产的过户登记手续，如不能按时履行合同，应当按约定承担违约责任。我国《合同法》中还规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第537号上诉人（原审原告、反诉被告）马腾，男，1976年3月1日出生，汉族，山东英大科技有限公司职员，住济南市。上诉人（原审原告、反诉被告）孙莹（系马腾之妻），女，1982年11月2日出生，汉族，山东先讯科技有限公司职员，住济南市。以上两上诉人的共同委托代理人刘晓旭，山东舜翔律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人王万福，山东舜……