商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终5791号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产登记薄及权属证书记载的事项错误的，可以申请更正登记。本案中，中立公司继受虹桥公司在与华捷公司联建合同中的权利义务后，作为联建一方与夏革新签订的商品房买卖合同，对华捷公司具有约束力，华捷公司应当履行合同，但华捷公司已经将涉案房屋产权证办理在第三人周起飞名下。虽然诉争房屋经生效判决认定应由被告华捷公司交付夏革新，并经执行程序实际交付夏革新居住、使用，但周起飞持有的产权证书证明其对该房屋享有物权，华捷公司已无权再提交材料为他人办理产权登记手续，夏革新作为利害关系人，其认为登记机构为第三人周起飞办理产权登记有误的，应当向登记机构申请更正。而夏革新要求华捷公司提交相关资料报产权登记机关为其办理上述房屋所有权证与该房屋现在的物权登记事实状况不符，且夏革新与第三人周起飞没有直接法律关系，其要求周起飞协助办理过户事宜没有法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第十九条之规定，裁定如下：驳回原告夏革新的起诉。案件受理费100元（原告已预交），退回原告。驳回起诉的裁定送达后，夏革新不服，向本院提起上诉称：生效判决已经认定周起

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产登记薄及权属证书记载的事项错误的，可以申请更正登记。本案中，中立公司继受虹桥公司在与华捷公司联建合同中的权利义务后，作为联建一方与夏革新签订的商品房买卖合同，对华捷公司具有约束力，华捷公司应当履行合同，但华捷公司已经将涉案房屋产权证办理在第三人周起飞名下。虽然诉争房屋经生效判决认定应由被告华捷公司交付夏革新，并经执行程序实际交付夏革新居住、使用，但周起飞持有的产权证书证明其对该房屋享有物权，华捷公司已无权再提交材料为他人办理产权登记手续，夏革新作为利害关系人，其认为登记机构为第三人周起飞办理产权登记有误的，应当向登记机构

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕01民终5791号上诉人（原审原告）夏革新，男，1963年7月8日出生，汉族，无业，住西安市经济技术开发区。委托代理人曾香英，西安市未央区辛家庙法律服务所法律工作者。委托代理人陈立勋，西安市未央区辛家庙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地陕西省咸阳市秦都区渭阳西路体育场西国贸中心****号。法定代表……