商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第985号

梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏和颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内为梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏办妥产权登记，并将以梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏为产权人的房地产权证交付给梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏，颐明公司于2013年5月30日才将涉案房产的产权证交付给梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏，已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏要求颐明公司支付逾期办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏于2013年10月31日向原审法院起诉，颐明公司又确认从2011年10月31日计至2013年5月30日共572天，故梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏主张颐明公司按1587135元×1%÷365日×572天的标准支付逾期办证违约金的请求符合合同约定，原审法院予以支持。颐明公司认为迟延办证的时间不满一年的不需要支付违约金的意见无理，

梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏和颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内为梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏办妥产权登记，并将以梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏为产权人的房地产权证交付给梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏，颐明公司于2013年5月30日才将涉案房产的产权证交付给梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏，已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。梁耀宗、何翠芳、梁敏、缪孔屏要求颐明公司支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第985号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人张成、陈淑辉，均系该司法律顾问。被上诉人（原审原告）梁耀宗，男，1928年1月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）何翠芳，女，1929年11月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）梁敏，男，1959年3月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告……