（2017）皖08执异12号

案外人主张所有权的房屋系门面房，并非用于居住。其提交的合同并非房产部门备案的正式合同文本，无法审查该合同的真实性。案外人与被执行人签订《商品房买卖合同》时，所涉房屋无预售许可证，不符合出售条件，直至法院查封前该房仍未取得该证，不能认定买卖合同合法有效。案外人持有的（2016）皖0802民初1397号民事调解书是在执行标的被法院查封之后作出，依照法律规定，不能排除本院的强制执行。此外，安徽景泰置业（集团）有限公司换房承诺发生在本院查封行为之后，不受法律保护。故案外人的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人汪传满的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　方向华审判员　　都红兵审判员　　江　艇二〇一七年十一月十三日书记员　　张赵洁附：相关法律

案外人主张所有权的房屋系门面房，并非用于居住。其提交的合同并非房产部门备案的正式合同文本，无法审查该合同的真实性。案外人与被执行人签订《商品房买卖合同》时，所涉房屋无预售许可证，不符合出售条件，直至法院查封前该房仍未取得该证，不能认定买卖合同合法有效。案外人持有的（2016）皖0802民初1397号民事调解书是在执行标的被法院查封之后作出，依照法律规定，不能排除本院的强制执行。此外，安徽景泰置业（集团）有限公司换房承诺发生在本院查封行为之后，不受法律保护。故案外人的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

安徽省安庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖08执异12号案外人：汪传满，男，汉族，1971年4月22日出生，住安徽省怀宁县。申请执行人：安中饮投资有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇。法定代表人：汪小飞，该公司董事长。被执行人：安徽景泰置业（集团）有限公司，住所地安徽省安庆市湖心南路。法定代表人：方文斌，该公司董事长。被执行人：方文斌，男，汉族，1955年8月6日出生，住安徽省安……