商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1390号

原告谢添与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告谢添已按合同约定全额支付了购房款，被告未按《商品房买卖合同》的约定于2016年5月1日前向原告交付商品房的行为，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求继续履行合同，并要求被告从约定交付期限届满之次日（即2016年5月2日）起，按日向原告支付全部已付房款万分之一的违约金至实际交付之日止。据此，对原告诉请被告支付逾期交付涉案房屋期间违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。违约金以原告已付购房款373,214.00元为基数，按照每日万分之一，从2016年5月2日起计算至被告实际向原告交付涉案商品房之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权

原告谢添与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告谢添已按合同约定全额支付了购房款，被告未按《商品房买卖合同》的约定于2016年5月1日前向原告交付商品房的行为，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求继续履行合同，并要求被告从约定交付期限届满之次日（即2016年5月2日）起，按日向原告

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1390号 上诉人（原审被告）：贵州七众置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城10号楼2单元307号房，统一社会信用代码9152050205908259X2。 法定代表人：韩义，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王丹，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：李娇，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：谢添……