租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第266号

黄博已提供证据证明其对租赁场地具有土地使用权和房屋所有权，双方自愿签订的《租赁协议》合法有效。在《租赁协议》履行过程中，罗成因环境污染问题与周边群众产生矛盾，经有关单位协调搬离租赁场地，导致《租赁协议》终止履行，其责任在罗成，罗成应承担合同提前终止履行责任。经查明，罗成已提供证据证实于2012年4月30日搬迁出厂房、5月1日将厂房交还黄博，黄博于同年7月将厂房租给案外人郭某，对此本院予以采信。据此，黄博的租金损失为5月、6月两个月租金。根据《租赁协议》第十三条约定，罗成违约应支付于当年租金2倍的款项作为赔偿，而黄博在反诉中只主张罗成赔偿一年租金（190000元），但黄博实际损失为两个月租金，约定的违约金已明显高于黄博实际损失，黄博反诉要求罗成支付190000元违约金的请求不符合相关法律规定，本院不予支持。同时，黄博主张租赁房屋于2013年1月15日出租给案外人郭某，反诉要求罗成再支付2.5个月房租，因与事不相符，本院不予采信。罗成主张在政府要求搬迁的几个月内已口头告知黄博，黄博知道或应当知道罗成搬离租赁场地的事实，因缺乏证据证实，本院不予采信。但罗成搬离租赁场地之后，应当给予黄博一定的

黄博已提供证据证明其对租赁场地具有土地使用权和房屋所有权，双方自愿签订的《租赁协议》合法有效。在《租赁协议》履行过程中，罗成因环境污染问题与周边群众产生矛盾，经有关单位协调搬离租赁场地，导致《租赁协议》终止履行，其责任在罗成，罗成应承担合同提前终止履行责任。经查明，罗成已提供证据证实于2012年4月30日搬迁出厂房、5月1日将厂房交还黄博，黄博于同年7月将厂房租给案外人郭某，对此本院予以采信。据此，黄博的租金损失为5月、6月两个月租金。根据《租赁协议》第十三条约定，罗成违约应支付于当年租金2倍的款项作为赔偿，而黄博在反诉中只主张罗成赔偿一年租金（190000元），但黄博实际损失为两个月租金，约

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第266号上诉人（原审被告、反诉原告）黄博。委托代理人刘泉龙，南康市东山法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗成。委托代理人陈伟春，南康市司法局泰西法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人黄博因与被上诉人罗成租赁合同纠纷一案，不服南康市人民法院（2013）康民一初字第353号民事判决，向本院提起上诉。……