（2012）深中法房终字第2701号

不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在本案中，涉案房屋尚未取得房屋权属登记证书，土地的所有权人也并非本案上诉人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，涉及土地权属的争议应由政府机关部门解决。故本案纠纷应以政府部门确定房产座落土地的权属为前提。相关当事人应当在向行政部门申请解决房屋土地权属问题后，如仍有纠纷可循民事诉讼途径解决。综上所述，本案应当驳回上诉人的起诉，原审法院对本案进行实体审理系适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项、第一百一十一条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第186条之规定，裁定如下：一、撤销深圳市南山区人民法院（2012）深南法民一初字第301号民事判决；二、驳回上诉人江某某的起诉。本案一、二审案件受理费分别为人民币610元，已由上诉人预缴，一审受理费由原审法院退回上诉人，二审案件受理费由本院退回上诉人。本裁定为终审裁定。审　 判　 长　　许保疆审　 判　 员　　柯

不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在本案中，涉案房屋尚未取得房屋权属登记证书，土地的所有权人也并非本案上诉人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，涉及土地权属的争议应由政府机关部门解决。故本案纠纷应以政府部门确定房产座落土地的权属为前提。相关当事人应当在向行政部门申请解决房屋土地权属问题后，如仍有纠纷可循民事诉讼途径解决。综上所述，本案应当驳回上诉人的起诉，原审法院对本案进行实体审理系适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项、第一百一十一条

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）深中法房终字第2701号上诉人（原审原告）：江某某，男。委托代理人：杨晨名，广东悦智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江某华，女。委托代理人：黄纲，广东深大地律师事务所律师。上诉人江某某因与被上诉人江某华返还原物纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民一初字第301号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……